本文是与南方Illinoisan合作,这是一个成员吗manbetx球迷互动ProPublica本地报道网络。。

在2017年的冬天,一个蹒跚学步的孩子被送往急诊室后吞啮齿动物毒素在她的家人在联邦补贴的单位粘土阿森纳复兴公寓哈特福德康涅狄格。她母亲把粘稠的陷阱在房子的另一个孩子被咬后鼠标的手臂,据当地住房提倡工作与家庭。。

今年八月,密苏里州司法部长杰克Hawley起诉了。路易住房部门和私营管理公司雇来运行Clinton-Peabody住房复杂,他们说,他们都违反了该州的消费者保护法,他们登广告说该开发区是宜居的,即使它受到虫害的困扰,黑色霉菌和水损害。。

这个月,在休斯顿德克萨斯居民Coppertree村公寓对美国提起诉讼。S.住房和城市发展部,说联邦政府没有要求他们的房东对联邦政府资助的这个建筑群的恶劣条件和犯罪活动负责,包括强奸罪,加重的攻击和抢劫。。

在所有三个案例中,尽管众所周知,长期存在的问题,这些属性已经通过了HUD授权的最新检查。。

HUD资助的公寓综合体为全国200多万低收入家庭提供住房。有些是由公共住房管理局管理的,而另一些是由私人营利或非营利地主拥有的。根据法律规定,这种复合物的所有者必须通过检查证明他们是体面的,安全,卫生,以换取每年数百万美元的联邦资金。。

但随着全国成千上万的租房者发现,通过住房和城市发展部检查得分往往不匹配的现实租房者的生活条件。检测系统已达二十年之久——联邦住房机构的主要监管工具——是失败的低收入家庭,老年人和残疾人和破坏机构的监督的数以十亿美元计的纳税人的租金补贴,南伊利诺伊州和普罗普鲁米亚的一项调查已经发现。manbetx球迷互动。

多年来,HUD对充满老鼠和蟑螂的危险建筑给予了合格的检查等级,有毒霉菌和剥离铅基漆,可能导致终身学习延误由儿童摄入。建筑也是一样,残疾人被困在高层公寓没有电梯,工作或者原始污水回流到浴缸和公用排水沟里。该机构已经通过了天花板正在塌陷的建筑物,在寒冷的冬天,随着旧的锅炉系统的泄漏,热量不会继续上升。。

住房和城市发展部的失败的检测系统已经在伊利诺斯州南部的城镇开罗东圣。路易,这有他们的公共住房住房和城市发展部接管了。在这两个城镇,复合物收到通过分数随着几十年的建筑恶化。。

住房和城市发展部的检测系统”都是失败,”和该机构的人员编制水平经过多年的预算削减是“完全不足”评估财产,萨拉•普拉特说住房和城市发展部前高级官员曾在总统比尔•克林顿和巴拉克•奥巴马(Barack Obama)下的机构。。

凯特Walz,主任住房正义与萨金特·施赖弗国家贫困法律中心基于社会正义和法律倡导组织在芝加哥,说,”有时我们只是摇头。””

”一些业主没有检查,他们有一个伟大的建筑,和一些业主通过它,他们只有一座恐怖的建筑,”她补充道。”我们遇到了这所有的时间。””

麦克布莱德房地产开发在开罗,伊利诺斯州的最南端的城市,住房和城市发展部确定后关闭它是去年无法居住。。 (将WidmerProPublica特manbetx球迷互动殊)

这些失败的后果更加严重的缺乏保障性住房在全国的社区。全国4,300万租房者中,近五分之一的人将收入的一半以上用于住房,根据4月报告,皮尤慈善信托。很少有替代品用于家庭居住在深贫困,许多人选择留在原地,忍受他们的条件,而不是抱怨,冒着被驱逐和无家可归的风险。。

这就是为什么HUD确保政府资助的低收入家庭住房单元的安全和稳定至关重要,住房支持者说。这是一个困难的费用考虑到绝大多数的这些公寓有十几年历史了。许多人多年来没有进行日常维护。。

粘土的代表阿森纳复兴公寓有说他们试图解决问题,财产的通过分数意味着它遇到了住房和城市发展部的标准。经过一年的租户领导的努力,HUD于5月结束了与业主的合同。圣。路易住房部门没有回复记者要求置评的电话,但在新闻报道,它说,Clinton-Peabody一直在努力改善,包括解决老鼠的问题。在德克萨斯CoppTrice村庄公寓酒店的租户向HUD提出诉讼后,检查员了构建失败的得分和住房和城市发展部已经发布了两个默认通知主人。住房和城市发展部的反应租户的诉讼是由于周二,,但部门寻求一个扩展。。

《南方邮件大纲的发现住房和城市发展部发言人几周前。该机构拒绝对此作出详细评论。HUD发言人Jereon Brown在一封电子邮件中说:没有完美的系统,可能不会被设计。给出的,该机构继续学习,我们意识到一个20岁的挑战系统。””

住房和城市发展部拒绝让秘书本·卡森接受采访但在10月下旬,,卡森在Twitter上发表了两页的声明说他“批复批复部门如何进行检查。卡森写道,该机构正在探索“这些改进长期立即改进。””

信中没有详细说明这些变化或其他细节将公之于众。。

”我们只是暗示改变正在到来”布朗说。”当我们确信我们有一个更好的为居民服务的系统时,细节将会公布。””


HUD的检查系统产生于该机构之前的监督失败所带来的政治影响。。

”住房和城市发展部已经被丑闻困扰多年,管理不善,”then-HUD部长安德鲁·库莫在1997的参议院听证会上对立法者说,宣布一项改革计划,标准化的检查是一个重要特征。在20世纪80年代,他说,住房和城市发展部是“典型代表欺诈,浪费和滥用。””

”当时,如果你知道住房和城市发展部,你知道它通过其失败,”库莫说,引用作为示例卡布里尼格林在芝加哥和圣Pruitt-Igoe。路易斯,大型公共住宅区,已经被夷为平地。。

面对他的部门被淘汰的呼吁,Cuomo呼吁在HUD内建立一个房地产评估中心,这将很大程度上依赖承包商评估金融管理HUD-subsidized属性和物理条件的房东。。

所有属性都应该检查至少每三年一次,和贫困经常执行的。住房和城市发展部也有能力来执行一个检查在其他时候回应投诉由租户或其他人。分数以100分的比例发行,60需要通过。检查结束后,房东收到所有危及生命健康和安全违规的列表,他们有三天来解决这些问题。如果一个私有属性失败得分低于30或连续有两个分数低于60,这是指执法行动,这可以包括终止合同。。

卧室内一个破窗Samuel公寓的房子,东圣的一部分。路易房屋管理局。。 (将WidmerProPublica特manbetx球迷互动殊)

住房和城市发展部在1990年代,但不是在国会削减四分之一的年度预算和有序的大规模裁员。该机构的劳动力已经减少了一半以上自1980年代中期以来,从大约17岁,000 - 8,000.。

多年来,住房和城市发展部已经收到了投诉缺陷检测系统,尤其对其复杂的评分算法难以区分安全属性和正派的Mike Gantt说,检查组高级副总裁,一个咨询公司,帮助属性准备他们的检查。。

”许多人认为这些分数为近20年很大程度上是毫无意义的,这包括许多HUD官员,他们会私下里这样说。”甘特说。”这不是一个新发现的问题。任何相反的论调,相当于历史事实的掩盖或无知。””

通过一位发言人,库莫,现在纽约总督,为检测系统的创建于1990年代,说之前,全国没有统一的联邦住房补贴制度。但发言人泰隆史蒂文斯说,,二十年的流逝和跳伞的联邦资金和监管,库莫认为,系统需要重新评估。。

系统的缺陷被带进更锐利几年前,在恶劣的环境下,公寓属于非营利组织全球部门基金会促使新闻报道和2016年的参议院听证会上,质疑HUD的监督。。

许多年来,这家非营利性和附属公司为亚拉巴马州低收入居民购买了60套房产,佛罗里达,乔治亚州,印第安娜路易斯安那州,纽约,北卡罗莱纳和田纳西。非营利组织,由一个福音派部长在孟菲斯田纳西命名为Richard Hamlet,进入合同与住房和城市发展部房子成千上万的租户在大约40个属性。。

2014岁,全球各部委每年收到约4000万美元的联邦资金,以抵消通过HUD基于项目的第8部分项目而减少的租金。。

在内部,住房和城市发展部官员提出严重质疑的条件属性,John Gemmill说,退休在2016年从美国孟菲斯的办公室主任。但外部,很少发生,租户遭殃。。

2013,当Cynthia Crawford搬进孟菲斯的沃伦公寓时,她渴望一个住的地方。近四年之前,她一直无家可归,跳跃之间朋友的沙发和避难所。她的孩子在寄养,并让他们回来,她必须有一个家。但他们经历了可怕的条件。”这些不仅仅是任何家鼠。我说的是老鼠那么大我们认为他们是负鼠。很多天花板坠落在家庭。炉灶和冰箱不工作。我们有地板下降从下人们的问题,”克劳福德说。”这仅仅是一个绝对无望的感觉。””

多年来,检查分数分配给孟菲斯属性被夸大而荒废,前全球部门购买它们,Brad Watkins说,中南部和平与正义中心主任一个民权组织,与租户。只有在沃特金斯和其他人对HUD提出关注之后,分数才开始下降,他说。。

辛西娅·克劳福德说,她多年来生活在不安全的条件在孟菲斯的联邦补贴沃伦公寓。她与一个租户工会争取更好的生活条件。。 (安德里亚·莫拉莱斯ProPublica特manbetx球迷互动殊)

然后,在2015的春天,克劳福德和其他居民开始组织和孟菲斯当地报纸称,,的商业吸引力,揭示了人们住在沃伦公寓不安全的地方,全球部门属性之一。大致相同的时间,哈姆雷特自己支付500美元的薪水,000.故事结束后,住房和城市发展部核查人员返回,这一次为沃伦和图兰公寓发布了一个失败的分数,这是共同检查的。个月后,HUD动议结束与这两个性质的全球部的合同。。

这促使记者和支持者在其他州开始问问题。在2016的春天,U。S.参议员马可卢比奥,弗罗,参观了他所在的州的一个麻烦的400单元公寓楼,这是由全球各部所拥有的。访问期间在杰克逊维尔尤里卡花园公寓,Rubio告诉店主,他所目睹的情况是“可怕的和不可原谅的,”据新闻报道。天后在参议院,,Rubio把注意力转向HUD。。他批评该机构不给房地产失败检查评分。。

”我,我的生活,不知道他们是怎么通过检查的,因为我告诉你,我去和我不是一个建筑检查员,但是你不必要一个人去参观这栋大楼,并且知道没有检查表明这栋大楼应该通过,”卢比奥说。。

8月,在住房和城市发展部和公众的压力下在住房条件差,哈姆雷特宣布计划把所有的全球部门HUD-subsidized属性出售。。

布朗住房和城市发展部发言人说,全球部门”伤害很多人在孟菲斯”哈姆雷特,部门被迫出售他HUD-subsidized属性。但在一次采访中,哈姆雷特说,国务院已经熟悉恶化全球部门购买的条件属性,因为他们早已成为住房和城市发展部的租赁补贴计划的一部分在之前的主人。该部门还必须审查他的融资计划,批准购买,并与非营利组织签订合同。。

沃伦报》向办公大楼公寓,这是属于全球部门基金会。。 (安德里亚·莫拉莱斯ProPublica特manbetx球迷互动殊)

在采访中,哈姆雷特指责租户缺乏基本的管理技能,指责他聘请管理公司日常运作和住房和城市发展部官员说他是有针对性的,因为他是一个牧师。他为自己的薪水辩护。一位顾问告诉非营利组织董事会说他是“收入过低。””很明显我们成为整个部分的所有挫折的皮纳塔【译注8项目一些年长的属性,”哈姆雷特说。。

全球部门的问题引发了广泛的复审在住房和城市发展部的监督和改革的承诺。。

仅在过去的两年里,布朗说,住房和城市发展部增加了培训和监督承包商进行检查机构的代表。2016,HUD命令检查人员为劣质修理标明性能,如用胶合板盖住干墙的孔或用胶带固定腐烂的冰箱垫圈。2016和2017该机构吊销50多个合同核查人员在确定他们没有正确地遵循协议。。

这些变化对全国的检查成绩产生了戏剧性的影响。从2015到2017,全国失败率约3倍——从4%到13%的公共住房的复合物翻了一番多,从2%到5%,民营项目补贴在住房和城市发展部的基于项目的多户家庭的计划。大约260私人性质住房援助失败了,大约每19之一,大约有430个公共住宅区,在2017年大约八分之一的属性检查。。

同时,检查的数量的私有多户属性同期大幅减少,从8日400年到2015年的4去年的900人。住房和城市发展部拒绝回答一个问题的原因。。


但即使在变化HUD提高检查协议,继续通过在某些地方不安全属性。比哈特福德显然是行不通的。。

2017年初,学校家庭资源协调员与基督教活动委员会联系,哈特福德的一个社区宣传组织,孩子在她的学校后说她已经被老鼠咬伤。非营利的社区组织者安排会见找到更多的孩子的母亲。但是在约定的时间,母亲不回家。她的另一个孩子吞下了老鼠药,在当地医院的急诊室里。。

事件发生后不久,科里麦基,非营利组织的执行董事,其他倡导者开始在哈特福德北端敲门,一个不良的地方,坐落于首都的市中心半英里。。

粘土阿森纳文艺复兴公寓由26栋建筑组成,每个包含6到12个单位。大多数房客都没有意识到他们与房东同住,麦基说。但在谈到他们共同关心的问题之后,租户决定他们想房东,啊敏控股有限责任公司及其管理成员,Emmanuel Ku最终,住房和城市发展部。一个由六名居民组成的核心小组负责这项工作。。

2017年4月,基督教活动委员会伸出HUD的区域办事处在波士顿表达担忧不安全条件尽管财产检查合格成绩。下个月,HUD波士顿办事处的一位建筑分析员访问了该物业,发现了过时的厨房,死老鼠,阴道将基板加热器,摇摇晃晃的户外甲板,根据南方在一份记录请求中获得的报告。。

下个月,住房和城市发展部发布啊敏违约的通知,七天给老板解决最严重的健康和安全违规。但是没有改变,当地居民说。。

6月下旬至2017年7月初,一个HUD检查员再次评估了财产。因为这个部门已经意识到问题,这种特殊的检查比典型的检查更为密集。尽管如此,,财产通过,得分73,仅比前一年的74分少一点。。

房地产是霉菌和霉菌的下调,侵扰和内部缺陷门窗单位。但业主补偿这些问题发布在其他类别,高分包括建筑物的外部和场地,租户说修剪整齐的在天在住房和城市发展部官员到来之前,而他们单位没有得到足够关注。。

七月初,检查一个多星期后,租户举行集会和记者会,几个详细恶劣的生活条件,他们说什么是一个在外地主。之后,约瑟夫•义住房和城市发展部高级官员机构波士顿的办公室,处理租户,说,”我听说过的故事一样远离接受HUD住房我听说在住房和城市发展部在我29年。””

在HUD终止其融资合同之前,哈特福德的粘土阿森纳复兴公寓通过住房和城市发展部检查尽管租户投诉情况。。 (莎拉BlesenerProPublica特manbetx球迷互动殊)

这个月,来自康奈尔大学的啮齿动物专家在粘土阿森纳发现鼠标问题不顾业余鼠标陷阱。因为老鼠生活和繁殖在冰箱后面,在墙壁和橱柜和豪华家具的坐垫,他建议一个广泛和专业灭绝努力控制这个问题。。

2017年9月,Yulissa Espinal租户的领导人之一,生了一个女婴。她和她的孩子不得不呆在医院一个星期,然后在酒店当一名社会工作者和城市代码执行官员试图强迫她房东掉她单位的啮齿动物。。

两周后,埃斯潘回到家时,她说她在客厅里发现了一只死老鼠。没过多久活老鼠回来,她说,迫使她设陷阱在晚上宝宝的婴儿床。”我担心有人会进入婴儿床咬她,”埃斯皮纳尔说,校车司机抚养四个孩子在有限的收入。。

她和其他人继续恳求HUD的帮助,虽然啊敏发起了挑战另行通知由部门发送,威胁要取消公司的合同。骨的律师,卡尔。S.Coan III,住房和城市发展部表示,这一决定是“任意的””和“完全相反部门的执行方案的属性,通过最近的检查。Ku通过可没有回应记者的置评请求。HUD撤回了第二份默认通知,要求Ku在2018年1月之前修复一长串问题,最后期限美国无数次扩展。。

沮丧,拥护者和租户不停地寻找答案。他们发现了他们认为开放:啊敏持有没有正确获得证书的入住率出租的建筑物,这需要一个城市检查时,有一个出租单位的营业额。同意。今年二月,,市政府官员检查大约100的Ah Min单位,和几乎所有的失败。。

今年4月,住房和城市发展部再次通知啊敏控股该公司违反了合同。5月2日,哈特福德告诉Ku市长的信中,城市将收取啊敏每违反每天直到他99美元固定的问题。两周后,一个城市委员会投票结束阿敏控股的减税政策,价值约266美元,000每年。。

为响应HUD四月的违约通知,粘土阿森纳的物业经理说HUD所要求的修理工作已经完成。,并要求更多的时间来解决城市的代码违规。。

5月31日从住房和城市发展部租户发现字母贴在他们的门,宣布,该机构已经把公司的合同,将在搬迁提供援助。。HUD也寄了一封信称“在项目的条件,和你一直无法提供适当的,安全的住房,”该机构是否认他的公司的要求额外的时间来解决问题。。

分娩后,埃斯皮纳尔Yulissa和她的新生儿不得不睡远离她的家两个星期去年因为啮齿动物在她单位。她说没过多久返回的老鼠。。 (莎拉BlesenerProPublica特manbetx球迷互动殊)

朗达西西里岛舞蹈,住房和城市发展部发言人波士顿办公室说,常规检查是只有一个机构的监管工具对房东负责:“它是主要的吗?是的。它是100%万无一失吗?不。””

西西里岛舞蹈说,一旦问题被带到HUD倡导组织的关注,该机构做出了回应。但这就是问题所在,Mackey说,非营利组织的执行董事帮助租户。。

”HUD之所以行动只是因为我们对他们施加压力,不是因为这是标准监督系统的一部分,”她说。。


尽管住房和城市发展部正在承诺进一步改革检查系统,年的膨胀的分数分配给不安全的和恶化的属性造成了伤害,很难逆转。。

国会已经削减了多年来支付公寓装修费用的项目,这导致了一个巨大的积压维修。在2011年,HUD发表了一份研究报告,说大约有1。200万个公屋单位需要约260亿美元的大规模维修,而且积压每年将增长超过30亿美元。(没有最近的评估。))

其中最引人注目的公共住房的监管失败了在纽约,在科莫的老家,其中近400个,有000人住在公共住房。几十年来,纽约市住房管理局,全国最大的,设法避免的许多缺陷和公关噩梦困扰其他大城市。这被认为是政府办住宅的成功案例。但现在不是了。。

这个冬天,成千上万的房客没有暖气。房屋管理局后来承认最近几年没有对铅漆进行适当的检查,数以百计的儿童中毒。单位是老鼠和模具泛滥成灾。。在投诉,,联邦检察官指责地方官员试图掩盖问题的程度和误导HUD检查员用行动如关掉水建筑隐藏泄漏和发布”不输入“在地下室的迹象。这个城市,管理房屋管理局,已同意花20亿美元以上十年改造工作,和由一个联邦监控的条件下同意法令仍然必须由一名联邦法官批准。。

然而,记录显示,住房和城市发展部已经知道严重的健康和安全缺陷在纽约市的公共住房复合物多年。一些检验报告估计,000健康和安全缺陷;属性继续接收通过分数。周三,,一位法官拒绝签字关于同意令,因为他说,该法令不足以解决他所描述的条件有点让人联想起圣经中的埃及瘟疫。”他要求双方下个月回来,提出如何着手的建议。。

同样地,在开罗,位于伊利诺斯州南部地区被称为“埃及,”榆木的居民和麦克布莱德公寓住老鼠,模具和供暖中断,迫使他们与瓦斯炉取暖。多年来,住房和城市发展部给这些建筑通过成绩分崩离析。。

今天,建筑都是空的。。

藤蔓伸展身体两侧。胶合板董事会已经钉在窗户。支离破碎,风鞭打的金属遮篷挂在上面。一旦拥有数百名儿童,现在是出奇的安静。在HUD把大家都搬出去之前,近六分之一的这个城镇的人口在伊利诺斯州的南部边境住在两个1940年代的公寓。。

当HUD把房地产管理局收为接管时,一位机构发言人告诉南方,HUD是“惊呆了,它看到了什么,不仅仅是在恶劣的生活条件下但也”贫穷和没有记录,惊人的积压关键维修。””

当HUD最终宣布计划在2017春季解决不安全的情况时,官员告诉居民建筑是太远了去保存,这不再是在业务部门建设公共住房。居民提供私人市场的租金补贴券,但是很多人不得不离开开罗,是因为它有一些出租的公寓。榆木的关闭和麦克布莱德留下一些公共住房选项:两个高楼和几个较小的建筑物。。

麦克布莱德房地产开发在开罗。住房和城市发展部宣布计划关闭麦克布莱德,和附近的榆木住房复杂,2017年4月。。 (将WidmerProPublica特manbetx球迷互动殊)

当HUD的总检察长发布今年夏天的一份报告检查部门为什么没有早一步,故障检查被确定为问题的一部分。。

布朗住房和城市发展部发言人以前在开罗告诉南方发生了什么是一个“罕见的“监督部门的部分失败。三名核查人员表现物理检查亚历山大县房屋委员会在2009年和2016年之间被吊销了性能问题。。

但是杰里米·柯克兰,HUD代理副检察长告诉众议院小组委员会在9月下旬,”我绝对肯定有其他人喜欢榆木和麦克布莱德。””

数据记者凯特Rabinowitz和新闻application developer丹阮对此报道亦有贡献。。

莫莉·帕克是一个调查记者,关注公共住房,Illinoisan南部。她在邮件莫利。parker@thesouthern。com在Twitter上,跟着她@mollyparkerSI。。

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修正,11月。16,2018:这个故事最初错误地陈述了Cori Mackey的角色,哈特福德基督教活动委员会执行主任,康涅狄格州,在安排会见一个母亲的孩子已经被老鼠咬伤。这是一个社区组织者在她的办公室安排它,麦基。。